Cómo comprar una casa en Olivella

Cómo comprar una casa en Olivella, ahí va mi consejo

Cómo comprar una casa en Olivella, en primer lugar, porque quieras vivir en un Parque Natural protegido y eligiéndola por sus comunicaciones.

Integrándote en la zona, conociendo la idiosincrasia del lugar, eso te permitirá confirmar tu decisión.

Debes saber que estás buscando, si tienes hijos en edad escolar, guarderías, colegios, institutos próximos, si la zona cumple con las características que buscas.

Si dispone de servicios sanitarios, tiendas, medios de transporte, parques y jardines, zonas de ocio, aparcamientos.

Determinar si buscas una primera vivienda o una segunda, en un entorno idílico en plena naturaleza.

Concretar si el tipo de vivienda, lo quieres de primera o segunda mano o si por el contrario dispones de mas  tiempo y puedes comprar sobre planos.

Para las viviendas de primera mano, las entidades financieras, te financiarán el 80 %, y la podrás desgravar, al tratarse de la vivienda habitual.

Además se llama de primera mano, porque la propiedad se trasmite por primera vez.

Por el  contrario las viviendas de segunda mano, ya se han trasmitido al menos una vez, obtendrás la misma financiación.

En ambos casos tendrás que disponer del 20 % restante, para acceder a la compra.

La compra de vivienda sobre plano, es la adquisición, sin que se haya construido, es decir sobre un plano y una memoria de calidades.

El precio de compra, se negocia al principio y se mantiene, hasta finalizar el proyecto.

En el ciclo del mercado, la compra de vivienda sobre plano, es un 15% más barata, es la revalorización que se produce entre el inicio de la obra, y su finalización.

De las tres opciones la más arriesgada es comprar sobre plano, porque somos muy visuales y a veces, lo que no vemos, nos  resulta difícil de imaginar.

 

 

A continuación realizar todas las comprobaciones

 

Debes realizar  todas las comprobaciones necesarias, metros cuadrados, en el catastro y  datos registrales en el Registro.

Sin olvidar las deudas, que pudieran estar asentadas sobre la propiedad, hipotecas u otras cargas.

Financiación,  para la compra y los gastos, y si es posible disponer de varias entidades, para poder elegir.

Necesitarás toda  la documentación exigida,  en la actualidad Cédula de habitabilidad y Certificado de eficiencia energética.

Es importante cotejar la escritura del vendedor y la nota simple del registro.

Debes conocer a través de la gestoría, el importe de los impuestos que pagarás, trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

Además de comprobar en los recibos de suministros, luz, agua, gas, comunidad, que no hayan atrasos pendientes.

Y para concluir

Te recomiendo que visites la propiedad en diferentes momentos del día y con diferentes personas.

No entregues una paga y señal, hasta verificar todos estos puntos.

Pide todo tipo de aclaraciones en la Notaria y finalmente tras la compra registra la propiedad.

En el Ayuntamiento, comunicaremos al Catastro el cambio de titularidad, tienes un plazo de dos meses desde la firma.

Un apunte final

 

Estos son mis consejos, si no puedes hacerlo, por falta de tiempo, o porque te resulte complicado, busca un asesor de confianza que te represente.